朗读
现在一些80后、90后有很多好点子，脑子活络，热衷网络创业。除了资金、点子，办企业少不了要物色办公或仓储等场地。如今，网络创业遇上了一个好年代，作为“一号产业”，金华市区对引进和培育的网络经济企业，实行3年“零房租”扶持政策。
那么，网络企业房租按什么标准来补助？企业又如何衡量自己的场租是贵还是便宜？记者昨日从市网络经济发展局、市财政局获悉，市区新近首次发布房租指导价，网络经济分布区域内的商业用房（写字楼）、工业用房（含仓储）等租赁市场，有了一把统一的租金“尺子”。
最高每月每平方米28元
据了解，这份市场租金指导价将市区划为5个区域类别，分为商业用房（写字楼）、工业用房（含仓储）两种，以每月每平方米计，一环以内分别为28元、13元；一环至二环分别为18元、10元；二环以外的婺城新城区分别为16元、8元；金义都市新区分别为12元、8元；其他区域分别为12元、7元。
根据规定，今后市区房租指导价每两年发布一次，网络经济企业实际房租价格高于指导价的，按指导价给予补助；低于指导价的，按实际租房价格给予补助。虽然这一指导价是为开展网络经济企业房租补助而出台的，但其他企业也可以此为标准，衡量一下自己的租金状况。
在这份房租标准出台前，相关部门专门委托市华成房地产评估有限公司对市区的房地产租金水平进行估价，历时一个月，形成了一份估价报告。从估价调查来看，市区现有写字楼普遍存在品质不高、配套不齐等问题，在江南、江北等成熟商圈，一些设施陈旧的写字楼入驻率仍然很高。此外，一些宾馆酒店、居民小区和公寓也成了不少公司办公场地的选择。
估价报告显示，由于物业的新旧程度、装修标准、智能化水平、周边配套及生活便利性等的不同，办公楼租金差异很大。在江南区域，近年宾虹路上新建的置信广场平均月租金达到每平方米60元；由宾馆改建的公元大厦配套也很成熟，平均月租金为每平方米41元；双溪西路上的恒丰大厦虽然入驻率不错，但装修普通，平均月租金为每平方米28元。江北区域，最典型的是金茂大厦，地处核心商圈，但停车紧张，平均月租金为每平方米29元。
网企井喷催热租房需求
据统计，2014年全市实现电子商务交易额2356.3亿元，网络零售额942.6亿元,同比增长40.96%，占全省比重的16.71%，总量居全省第二。全市软件与信息服务业营业收入330亿元，同比增长36%。同时，与电子商务紧密相关的快递业务量达6.12亿件,同比增长72.4%，居全国第6位。
我市网络经济交出这份抢眼的成绩单，与作为“一号产业”主抓、打造全国网络经济强市的战略是分不开的。在政策利好的推动下，我市网络经济市场主体呈现井喷势头。2014年我市新增网络经济市场主体近1.5万户，总数达到31373户，同比增幅高达260%。
市网络经济发展局有关负责人说，正是我市网络经济总量的快速增长，大批创业园区平台的搭建，激发了市场主体数量的井喷。以金华市区为例，到2014年底，在册电子商务市场主体1274家，2014年新增611家；其中电商企业981家，2014年新增451家。也就是说近一半的电商企业是在2014年新设立的。
网络经济风起云涌，政策大力扶持又催化了网络企业蜂拥而起。从淘宝卖家到跨境电商，从软件开发到信息服务，互联网正在成为我市年轻人扎堆创业的乐园。
网企数量井喷催热了租房需求。从创业园区到写字楼，再到公寓小区，网络企业的办公需求与日俱增，由此也带动了一波写字楼投资热潮。2014年，市区在售、在建和待建的写字楼项目多达10个，除万达广场和紫金湾两大综合体外，其余8个项目写字楼规模就达30万平方米左右。
房租补助扶持网企做大
从平台到资金，从金融到创新，从税收到人才，目前金华市区对网络经济企业的支持已覆盖互联网创业的多数环节。其中，实行3年房租补助，就是扶持初创企业的一大利好政策。
根据规定，对新引进和培育的市区网络经济企业，自成立年度起按照“先交后补”方式，给予3年的办公用房、仓储用房（仅限符合条件的电子商务企业）房租补贴。目前，市区网络经济企业房租补助申报已经开始。
申请房租补助的企业应纳入园区管理，且其租用房产在经批准的产业园规划范围内或列入市区年度盘活存量房产计划范围。综合企业地方财政贡献额和就业人员规模两个因素，按一定的评分办法核定网络经济企业办公用房补助面积标准，人均办公用房面积控制在8～15平方米。电子商务企业，按办公用房面积1∶4比例核定配套仓储用房面积标准。
据悉，企业实际租用面积高于核定补助面积标准的，按核定面积标准给予补助；低于补助面积标准的，按实际租房面积给予补助。再对照新出台的房租指导价，就能算出企业大致能拿到多少房租补助。