金华公积金又下调贷款利率，只有2点几啦~

中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

对于购房者最重要的五年以上贷款利率，则从5.4%降到了5.15%，这也是25年来房贷利率的最低值。

记者今天上午从金华市住房公积金管理中心获悉，根据央行的通知，我市公积金业于年8月26日起同步调整住房公积金贷款利率，五年以下（含五年）年利率从3%调整到2.75%，五年以上年利率从3.5%调整到3.25%。

60万元商业房款每月按揭少还84元

本次降息对购房者减轻还贷压力，到底有多少实质性的利好？以贷款60万元，20年等额本息的个人商业房贷计划为例，降息前以5.4%的原利率计算，每个月月供为4093.5元，而降息后月供为4009.6元，每个月月供减少了84元，20年下来，降息后为购房人节省了20133元的利息。

五次降息20年少付近12万元利息

五次降息20年少付近12万元利息

今年以来，央行保持着每月降准或者降息的节奏，从2014年11月末开始的本轮降息通道已全面打开，此次双降更是史无前例。按照基准利率计算，5次降息，60万元20年商业房贷，等额本息还款方式下，利息减少幅度高达11.6万元。

50万元公积金房贷月供少缴64元

50万元公积金房贷月供少缴64元

自8月15日起，市住房公积金管理中心调整了市区住房公积金贷款最高额度，夫妻双方均正常缴存住房公积金的从60万元调整为50万元，职工单方从30万元调整为25万元。也就是说，目前夫妻双方最高可贷额度也仅有50万元。

降息之后，公积金五年以上贷款利率也同步下降0.25%至3.25%。降息之前，公积金贷款50万元，以等额本息方式还款20年，月供为2899.8元。降息之后，月供为2836元，每月月供大约少缴64元。20年的利息总额也从195951元，降至180635元，总共节省利息支出大约15317元。

80万元组合贷款月供少缴106元

80万元组合贷款月供少缴106元

对于目前在金华买房的购房者来说，50万元的公积金贷款往往不够用，这个时候就要用到组合贷款。以80万元的组合贷款为例，公积金50万元，商业房贷30万元，同样采取等额本息还贷20年的方式。在降息之前，每月的月供是4946.55元，降息之后，月供变为4840.79元，相当月每月少缴106元左右。20年下来，总共节省利息支出25383元。

25年来最低利率刺激购房

25年来最低利率刺激购房

经历本次降息周期的第五轮降息后，目前房贷的成本已经是历史上最低水平，对于购房者来说目前购房相当于享受了最低的成本。

记者查询了中国人民银行的理念利率调整记录，本次降息后，新的5年以上贷款基准利率5.15%，大大低于2002年2月21日的曾经最低利率5.74%，成为有利率调整有记录的25年来最低。也就是说，从贷款成本来看，我们已经迎来了买房成本最低的时代。

公积金贷款五年以上年利率从3.5%调整到3.25%，同样也已是历史最低。

据规定，8月26日以后新增的住房贷款，包括商业贷款和公积金贷款，从即日起就能享受下调后的新利率，而存量贷款要从2016年1月1日起执行新的利率。

五次降息相当于房价打8.9折

五次降息相当于房价打8.9折

中金公司地产研究部工作人员计算，此次降息25个基点，相当于20~30年按揭贷款的总还款额下降2.0%~2.7%，以30%首付比例测算，相当于有效房价下降1.6%~2.2%。而累计去年11月以来5次降息，效果相当于房价下降8%~11%，也就是打了8.9~9.2折。

我市房地产业内人士认为，去年房价进入下跌通道以来,地产投资增速快速下滑,拖累经济增速,房地产政策也从调控转向为刺激,货币政策趋向宽松,多次降准降息。宽松政策减缓了房地产基本面的下滑,改善了房地产市场的悲观预期,房价环比逐步企稳,一线城市房价率先上涨。降息带来购房成本的降低,有利于加快购房者积极入市,促使行业基本面继续回暖。

从以往来看，单次降准降息对房地产的刺激作用效果有限，但货币宽松化通道打开后，多次降准降息累加，将会产生一个明显的趋势效应。与去年同期相比，目前购房者明显感觉银行房贷容易多了，限制减少了，放款及时了，更重要的是利息负担减轻了不少。